从上个世纪90年代明星楼盘丽高、丽斯开端，北京别墅【占有稀缺景象资源】的认识开端萌醒。一起还有别的一条次主线：交通间隔远近作为挑选别墅规范。

  近城区别墅依托城市环路，有景象为佳，少景象也行，均为别墅中的榜首居所。远城区别墅则依托外环路和放射干道往外推，以找到景象为中心要素，悉数划入第二居所。

  在尔后数十年的开展演化过程中，交通资源让位景象资源。别墅产品晋级换代越来越以山景、水景为中心价值诉求。因为北京稀缺景象资源的不均匀散布，北京别墅产品散布出现发散性散布特征，在局部会依托某个中心景象带逐步构成别墅项目的群落状散布。

  上述产品逻辑深度影响北京别墅诸盘数十年。比方最新的孙河板块诸盘，仍旧以宣扬无敌河景为中心诉求。

  诉求演化是一个很清晰的信号：北京别墅的开发理念已更具纵向深度，产品形状上也愈加别墅化。

  半山世家前期推盘，也受此影响，以为天然景象是毛坯，别墅应诗意地论述，寄情于山水之间。

  更切当地说，半山世家五期产品规划之初，上述传统别墅操盘逻辑现已全面晋级迭代。

  此轮半山世家五期产品的晋级迭代，有着更深层次的原因，即全球视界下的别墅趋势剖析。

  有韩国榜首名山北汉山，占地29.5万平方米的一山湖公园，以及一山文明商业街等城市功用。

  一山新城引进韩国音乐电视（KMTV）、树立会议中心、高阳Aram Nuri艺术中心等办法，培养会议、数字传媒、影视文明等高端工业。

  从城市开展轨道看，一山新城、筑波新城和半山世家地点的怀柔新城，都有高度相似性。

  当咱们重视半山世家五期热销的一起，不行忽视它地点后天的工业、新城规划建造。

  比方会议、影视、科技工业的集合；比方凯宾斯基酒店、雁栖小镇扩建、世界影都超级配套；比方旅行、休闲、生态宜居，等等。

  这是因为，假如仅仅就交通、景象资源论，为什么半山世家前期产品遭到的重视度为什么没有今日这么高。这背面必定躲藏不为人知的暗码。

  咱们再把视界继续翻开，在全世界内比较世界新城、以及剖析日内瓦和巴黎的城市开展经历，再和半山世家地点的怀柔新城比较，又会发现哪些趋势和躲藏的答案?

  当咱们企图去解密半山世家五期热销原因，并经过全球新城规划比较时，却意外发现主角背面的大布景现已迭代晋级。

  本来，咱们会以为，怀柔的价值感是由虹鳟鱼带起来的，并称之为【虹鳟鱼现象】

  半山世家曾经的销讲词会说：这里是北京最适于人类寓居的区域，人文资源丰富，山水结构契合常理，浅山地貌斜度小于15°，境内7座水库散布均匀，一半山水一半城，具有极为完好的文脉景象线，合适开展高品位低密度住所。

  当咱们深化调查却发现，红螺寺长盛不衰的香火、出名远近的雁栖美景，APEC会议举行背面，是工业、景象资源、交通、配套乃至商场机遇的有用支撑，已成燎原之势的区域价值、工业集群价值、科技会议、名校集合、高端配套、休假资源、土地价值、产品价值与半山世家的别墅价值观对位共振。

  种种痕迹阐明，以半山世家为代表，雁栖湖别墅板块的兴起已成现实。半山世家五期热销便是一个清晰的信号，乃至是版块复兴的赤色按钮。这个信号或按钮便是从交通资源步入景象资源后，再进入新城市高端工业资源切换。

  咱们进一步诘问，雁栖湖别墅板块会不会后发先至，乃至替代传统的中心别墅区?

  上图是美国比弗利山庄。其实一百年前，比弗利山不过是廉价的一片豆子地，因为城市的开展，工业的带动，集合了人群，变成了全球注目的塔尖有钱人区。

  作为世界性中心的高端日子配套，从住所价值上，山地别墅要远远贵重于平原上的街区别墅区。因为占有更多天然资源、景象资源能满意更多的日子、吃苦配套且更隐私。比弗利所的hilllife日子方式是全球高端客群的终极寻求。

  恰恰因为供地的稀缺，确保了雁栖湖别墅板块产品的朴实性。比方，半山世家拿地较早，因而容积率＜0.3，可谓

  半山世家的别墅倚天然山体规划排布，真的完成推开窗户是天然。无论是泳池仍是hillview，尖端别墅产品的世界规范肉眼可辨认。

  第三和第四是产品。半山世家楼王的超大面宽45m为产品供给了优质的景象面。

  半山世家五期的楼王超大面宽是45m，它首要满意了一切重要空间的功用诉求，包含会客厅、家庭厅、多个卧室悉数南向且南北通透，为各个空间供给极致的景象面。

  楼王级产品最大的花园面积是5000㎡，相当于一个篮球场的巨细。还有更多的功用花园，包含野外泳池、亭台花园、儿童运动活动场。至少办一个上百人的派对的空间是有了。

  半山世家作为雁栖湖别墅板块的的当家花旦，集万千宠爱于一身，身处灵动之地，出现出怀柔浅山地貌山水融合的最佳景象界面。

  另一方面，以半山世家为代表，雁栖湖别墅板块出现出山水高端寓居区的气韵，集聚水色天光，远处湖面芦苇丛生，野鸭、天鹅隐约可见，山景湖岸视野可透可达，正切合了“心之归宿”之意，一起对怀柔新城赋能，拉升其环境价值。

  因而，雁栖湖别墅板块与中心别墅区、西山别墅区、奥北别墅区等比较，它在工业新城规划、景象资源维护上更有理念高度、实践深度和后发优势。

  假以时日，雁栖湖别墅板块有望成为北京高端别墅物业最为精美的群落，而且可彻底预期。

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