旧楼加装电梯，在江门别有一番现实意义。市政协经济和人口资源环境委员会曾计算，江门主城区（包含蓬江、江海悉数区域和新会区会城大街规模）现有7层及以上没有电梯设备的楼宇共5184幢，其间有条件装置电梯的楼宇1513幢，触及住户48241户，大约16.88万居民（按户均3.5人预算）。

  现在，我市旧楼加装电梯作业正在按下“加快键”，多幢楼或提出请求，或在公示，或在施工，呈现出百家争鸣的格式，比方，台山首例旧楼加装电梯，即台山市侨雅花苑朗悦庭正在施工。相对而言，市区更为会集，最典型的莫过于蓬江区的雅景花园，2014年，该小区12号之一加装成功，为江门首例，而上一年，雅景花园9号之一、7号之一已提出加装请求。记者造访发现，雅景花园6号之二现在也在公示。

  之所以如此，和我市部分区域出台了相关扶持方针休戚相关，比方，蓬江区对旧楼加装电梯实施5—10万元补助；江海区在辖区内挑选各方面条件成熟、契合规划答应要求的若干幢旧楼作为推动作业的试点……相对于此，更重要的，莫过于业主迫切希望出行便当。

  记者剖析现已加装成功或正在施工的方案后发现，分摊的准则基本是：谁获益谁出钱，获益越多出钱越多，即楼层越高分摊越多，如雅景花园某栋，以系数进行分摊。一层为商铺，二层分摊系数为0，三层分摊系数为0.5，四楼分摊系数为1，五层分摊系数为1.2，六层分摊系数为1.45，七层分摊系数为1.73，而八层分摊系数则为2.07。详细交费上，以八层楼为例，现在加装一部电梯约需五六十万元。除掉补助外，还约需四五十万元。假设平摊到16户，每户大约需掏3万元。

  记者采访得悉，电梯是房源溢价的首要的要素。在同一小区，邻近状况的电梯楼比步梯楼的单价要贵出数千元。裕隆基地产二手部总司理吴名鸠表明，“每平方米要贵三四千元”，而业界资深人士叶先生则表明，“每平方米要贵两三千元。”

  “在楼龄适当的状况下，同一个小区的步梯房的单价大概是电梯房的八九成。”嘉毅地产总司理邓桐燊从而举例说，星河花园的电梯房为10000元—11000元/平方米，步梯楼则是8000元—9000元左右/平方米。

  那么，同一幢楼加装电梯后又能涨多少？在雅景花园邻近，记者造访了天润地产、名晟置业、雅景地产的作业人员。他们表明，加装电梯后每平方米约涨1000元以上。

  “每平方米差不多涨了1500元左右。”雅景地产司理赵先生反映，雅景花园自身的放盘量不大，此前，仅有单个步梯楼放出，有的加装电梯后放盘价每平方米涨了1000多元，还有几套被业主回收。原因之一是，跟着该小区加装电梯的楼幢渐渐的变多，业主感觉自己所住的楼幢或许也会加装电梯从而增值，所以惜售。

  天福路38号之二已成功加装电梯，天福路38号之一也预备加装。住户刘阿姨和记者说，“38号之二一套100多平方米的房子，加装电梯后，最少升了10多万元。”

  “提价是必定的，假如是有小区办理的会更加好。不过，假如是独幢缺少小区配套办理的，其增值空间就相对小点。”裕隆基地产二手部总经吴名鸠表明，全体来说，加装电梯是利好，客户会更承受，房子流转会更快。

  “步梯楼加装电梯后，提价的状况得看楼层。”嘉毅地产总司理邓桐燊则表明，五层以上的高楼层会提价，价格会逐层上升，而原步梯价格较高的2—4层，提价空间较高层升幅要低，更有甚者，或许因为加装电梯后影响采光等原因，而导致价格升幅有限。

  但需求指出的是，许多居住在旧楼的业主之所以赞同加装电梯，首要是为了自住便利，而非出资考虑。

  还值得一提的是，电梯投入到正常的运用中后，物业办理费也将有所改变。雅景花园物业办理处作业人员谭小姐和记者说，加装电梯后的物业办理费从原先的每平方米1.3元提升至1.7元。这也代表着，假如业主的房子建筑面积是100平方米，每月要多交40元物管费。

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