松江再现流量红盘，12号线旁保利西郊和煦认购超过110组，开盘在即！总价400万级买墅区平层、千万级入住联排别墅！上海房地产市场迎来了前所未有的宽松政策，从限购放松到房贷减少，多方举措让购房者更容易进入市场。上海土拍市场也进行了重要变革，取消了最高限价和房地联动价机制，意味着未来好地段的优质楼盘可能面临涨价的风险。对于想要以较低总价购买高品质房产的购房者，现在正是一个绝佳的机会。

  目前，一个不容错过的置业机会就是保利西郊·和煦项目。该项目由央企保利发展打造，品质有保障，且地处上海价值爆发地。项目附近有在建的12号线西延伸段和三大TOD规划，区域价值迅速提升。保利西郊·和煦推出了96-119㎡的墅境平层，最低总价384万起，首付仅77万起，性价比极高，限时97折优惠，让购房者纷纷前来抢购。

  保利西郊·和煦之所以能够吸引如此多的购房者，离不开其多重优势。首先，从品牌实力上看，作为央企TOP1的保利发展，一直以精工品质闻名，给购房者带来更多置业保障。其次，从产品设计上看，项目提供了96-165㎡的多种户型，满足多种家庭的居住需求，尤其是96㎡的三房户型，空间利用极致优化，实用性强。项目还注重景观，低容积率的设计让楼间距更大，居住更舒适。

  此外，项目的地理位置和交通规划也是一大亮点，轨交12号线西延伸段和三大TOD规划让出行更加便利。G60科创走廊的产业支持更是为区域价值提供了强大助推力，未来这里将吸引大量高品质人才和中高端居住需求，区域发展的潜在能力不言而喻。

  总之，保利西郊·和煦是一个集品质、地段和价格上的优势于一体的项目，尤其在当前政策红利背景下，更显得物超所值。对于有置业意向的购房者而言，这是一个难得的良机，值得把握。

  松江之冠，被业内称为六边形战士的保利西郊和煦已经认购110+组！松江少有流量红盘！开盘在即，抓紧机会！

  项目主力总价400级买墅区平层，总价1000万左右可得臻稀大联排！（文末附完整一房一价表）

  今年6月26日，保利西郊和煦首开成交12亿，这一成绩放在整个松江区都非常亮眼。据网上房地产信息，近半年来，整个松江区月成交额最高近28.5亿元，最低也有约12.2亿元！

  这意味着，保利西郊和煦轻松卖掉了整个松江一个月的量，揽下松江巅峰时期的半壁江山！

  毫不夸张的说，保利西郊和煦总价400级墅区平层，千万级臻稀大联排，可能是错过不再有的天赐良机！

  ①央企实力：中国房地产百强企业TOP1保利发展，深耕上海20余载，千亿品牌价值，品质+实力毋庸置疑！

  ②品质惊艳：建面约96㎡墅区洋房，功能性和尺度感完美结合，享比高层更舒适的居住环境；建面约126-150㎡联排艺墅，是上海楼市臻品级产品！

  ③12号线号线西延伸段建成后，从项目出发，1站直达G60云廊、5站莘庄，一脉徐汇！

  ④城市占位：三大TOD综合体旁+占位G60科创中心，史诗级利好，兑现速度超乎所想！

  ⑥质价比：项目主力总价400级买墅区平层，总价1000万左右可得臻稀大联排。

  无论是产品、社区还是地段，保利西郊和煦都具备着难以复制的属性，综合呈现的高端居住体验错过再难有，且买且珍惜！

  2024年9月29日，上海发布《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》。限购松绑、首付降低、交易税费较少，沪七条组合拳给上海楼市带来全面利好。

  保利西郊和煦此次加推高层楼栋分布均匀，央座位置，既有一线号楼，也有中央景观楼王2号楼。

  5#纵享前后无遮挡开阔视野，楼间距大，目之所及皆是绿意；更能直面一线滨水景观，越过联排墅区，远眺天然河道！

  保利西郊和煦2#、5#的价值非常高，可谓是整个项目的质价比代表，错过再难有！

  如今随价格门槛的逐步的提升，千万级左右预算也不过在闵行莘庄板块买1套建面约100㎡左右的高层3房，难以承载一个家族对高品质居住体验的渴望。

  退一步海阔天空，保利西郊和煦即将发售的建面约126-150㎡联排艺墅预算也是在千万级左右，但居住舒适度天差地别。

  二期推出收官29套联排别墅，这批联排产品同样是中央幢王位置，纵享一线滨水景观，臻稀程度爆表！

  其次，项目联排产品源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。

  再次，项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，实际做到了独门独户、有天有地、超享空间！

  南北双向地下采光井+南北双星空露台+别墅花园等超享空间，实现生活跨层联动。

  一层是会客区，大平墅的空间感，客厅面宽做到了约6.3米，将生活的奢度打开！

  二层、三层是居住区，所有房间空间尺度全部到位，大面宽套房+次卧，完美覆盖几乎所有家庭结构！

  约5.4米层高的地下空间，能够准确的通过主人喜好，定制成如健身房、酒窖、影音室、台球房等，任凭想象。

  保利发展深耕上海20余年，重点布局滨江两岸、苏河沿岸、五大新城等核心区域，累计开发项目超50个。

  保利发展在上海业绩连续3年迅速增加，到2024年上半年位居上海市场TOP1。

  2024年9月，保利发展控股荣膺“中国房地产行业领导公司品牌”TOP1荣誉奖项，位居中国房地产品牌价值榜前列。

  这也是保利发展控股连续十五年获得“中国房地产行业领导公司品牌”殊荣，足以彰显行业领军央企担当。

  低容积率地块意味着社区拥有更低的人口密度、更少的建筑排布、更多的绿化景观、更多的人均占有空间……

  2023年至今上海土地市场共推出100幅地块，容积率1.5及以下的仅有10幅地块，占比约11%。

  这其中，大部分容积率1.5及以下地块都是没有地铁的，甚至没有规划地铁，拥有丰富配套的更是寥寥无几，且联动价奇高。

  在这样的背景下，容积率仅约1.5的低密墅区——保利西郊和煦无疑是价值再难复制！，珍稀程度毋庸置疑！

  项目由3层联排别墅+10层墅境平层组成，整体环河排布。结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区，居住体验遥遥领先高层产品。

  项目楼间距大多超过楼高，视野更开阔，采光均好，前排高区完全无遮挡视野。

  平层+联排的墅区住户更少，从土地、绿化、社区配套到物业，人均资源占有更多，隐私性更好。

  项目以约200米森系中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，让高层栋栋户户皆阔景。

  社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。

  社区平层与墅区“超感”美学一脉相承，以法式现代美学+墅级仪式感+35%窗墙比，实现“真正的墅区洋房”跃级品质。

  俗话说，千金买房，万金买邻。对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。

  保利西郊和煦所在的这片区域，是沪上较为知名的低密别墅区，周边长泰西郊别墅、保利十二橡树庄园、合生国际、法兰西世家都是高端的别墅项目。

  整片区域环境静谧宜人、配套高端大气，真正的完成出则显、入则藏的人居境界，引得无数富豪一掷千金。

  板块内豪华别墅群林立，整体圈层高度统一，并且天际线低伏干净、生态环境更是优异，是改善客户们的不二优选。

  当然，除了圈层意义，住在保利西郊和煦同样能与周边2000万级别墅共享优美环境&高能配套。

  G60科创中心是长三角一体化及一带一路的”交汇策源点“，产业空间超250万方，已进入厚积薄发的超级兑现期。

  G60科创龙首与徐汇南中心、大零号湾，被业界喻为科创界的”黄金三角“天花板！

  以G60科创走廊为核心的价值沿着莘砖公路直达洞泾，产业蓬勃/生态交织/楼宇林立，一座心中之城快速崛起！

  保利西郊和煦位于洞泾核心地段，近12号线西延伸沪松公路站（在建中），在步行可达的范围内。

  12号线西延长线建成后，从保利西郊和煦出发，1站G60云廊，一脉徐汇滨江，享受四大超级商业巨舰，并能与10条线路无缝换乘，快速接入城市中心！

  12号线不论是能级和量级，都毫不逊色于9号线，对于居住的便捷程度有很大的帮助。

  更何况，项目周边排布了约2平方公里绿地及低密墅区、G60走廊特色的AI产业集聚区，约114万方TOD，华二松江实验学校……

  （免责：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。）

  与高精尖产业、高端别墅区为邻的保利西郊和煦，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！

  如果您追求改善品质，那保利西郊和煦总价400万级墅质平层，无疑是这一个市场上更优质的选择。

  项目主力户型建面约96㎡3房2厅2卫，这是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。

  户型三开间朝南、室内“3个飘窗+1个270°采光窗面+1阳台”、再加上“2卫”的设计，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。

  整个户型以客餐厅为中心点，自然延伸至各个功能间，室内没有多余的过道，就没有被浪费的过道面积。

  800库的玄关空间，能做到约80*110cm的空间，约2.8米高的双层收纳，间兼具收纳功能的同时，出入更具仪式感。

  客厅进深约4.1米，面宽约3.5米，南连同尺度宽景阳台，将生活的奢度打开。

  餐厅空间相当阔绰，可放置四人桌或六人桌，尺度之大在400万级产品中非常难得一见。

  U型厨房带飘窗的设计，左侧预留了双开门冰箱位置，让整体空间的利用率更高。

  次卧实现270°L型飘窗，双向窗户采光，可以轻松拓展出书桌及收纳空间，尺度感非常不错。

  卫生间浴室配备品质4件套，同时置物架/镜柜/去水槽等匠心设计，也将卫浴间的景致拉满。

  项目所有起居室+厨房都配备了飘窗，超大附加空间，让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升，性价比超高。

  中央空调、地暖、新风三大件配齐，还采用了高仪、唯宝、科勒等国际知名品牌，整体装修品质有保障。

  另外，项目无连廊设计，很大程度上提高了得房率，再加上是10F平层产品，得房率就更高了。

  不得不说，这个建面约96㎡3房2厅2卫户型，能满足业主从二人世界到三口之家，再到二胎家庭的全生命周期需求。

  据悉，主力总价400级买墅区平层，享比高层产品更舒适的居住环境；总价1000万左右可得臻稀联排。

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